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2020年常熟重点规划,未来四大“黄金区”,你看

2020-03-23

2020年常熟重点规划,未来四大“黄金区”,你看好哪里?

从今年公布的常熟政府工作报告上,对于2020年,常熟要加快“四大片区”开发建设,抓紧完善高品质的公建设施、生活居住和商业配套。


琴湖小镇片区竣工广播电视发射塔,积极打造“城市客厅”;南部新城启动昆承湖金融科技岛一期建设;数字科技新城基本完成路网建设、水系调整;高铁西站片区持续深化产业发展、概念规划等前期研究。


买房地段很重要,地段代表着未来的升值潜力。政府的规划着重建设的片区,预示着未来地段前景的无限发展。


今天,我们就详细来看看常熟这四大片区的建设情况。


数字科技新城


伴随着沪通铁路常熟站的落址,而逐渐开始开发的城铁片区,接下来今年7月常熟站也将通车,那么预计相关规划也将投入落实。


城铁片区核心区将建设融合工作、生活、休闲、教育、医疗等功能于一体的24小时活力数字科技新城。将以“产城融合”为发展定位,围绕“数字产业、数字生活”两个方面,同时配套总部办公大楼计容面积不低于4万方、准五星级酒店计容面积不低于3万方、商业综合体(领里中心)计容面积不低于5万方、长租公寓计容面积不低于10万方。


效果


与常熟站配套的城铁片区核心区域路网建设也正在不断完善。7条涉铁通道建设中,其中泰山路北延(琴川大道—北三环)已竣工,琴川大道、金达路、汇龙路、静海路、黄浦路、碧海路和城铁片区水系调整将在6月前全面竣工。


路网图


路网实拍


从目前城铁片区的配套来看,交通方面除了北三环高架之外,新世纪大道北延工程将贯通,再加上沪通铁路常熟站,可以说交通格局的大飞跃!片区内已规划4所新学校,另外紫誉华庭、建屋项目、绿地项目等的落地,区域内住宅项目开始增加。


琴湖小镇片区


琴湖小镇片区作为围绕琴湖而再次开发的区域,比较靠近市中心,整个区域在教育、医疗、商业、文化等方面均有涉及,规划配套方面比较完善,再加上靠近琴湖,居住环境优质。


琴湖小镇的开发,在资金方面更是大手笔投入,150.6亿规划汇聚着约8.2万方琴湖西里,约1.7万方文化艺术中心、约0.9万方邻里中心、琴湖七景、精品办公、高端医疗、国际幼儿园等丰富业态。


效果图


由于靠近琴湖,对于常熟人来说琴湖是充满回忆的地方,临湖而居、远望琴湖是一种梦想,因此作为琴湖畔的低密住宅也受到了很多常熟人的喜爱。


周边还有低密社区褐石源筑,又有限价毛坯新房琴湖壹号,这两个项目均将迎来项目的最后一期产品,可以说整个区域的新房还是比较受欢迎的。


南部新城


这几年,南部新城可谓是迎来了大转变,之前在常熟人眼里还是乡下的地方,现在已经发展的成为市区、城北之外的又一个常熟热门区域。


南部新城这几年也是引进了不少的企业,还增加了永旺梦乐城这样大型商场,未来还将在昆承湖上将布局建设金融科技岛一期,推动以蚂蚁金服为标杆的相关企业落户,加快培育金融科技产业链。


规划图


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金融科技岛地处昆承湖畔,也就是原来海星岛的位置,规划面积1.76平方公里,致力引进金融+科技项目,力争通过8-10年的打造,全力打造集商务办公、休闲娱乐、文化会展、生活居住等功能于一体的特色园区。


效果图


随着新产业的投入,人才资源的流入,南部新城也吸引着大量品牌房企入驻,比如美的、华润、华发等等,陆续拿地入驻这个版块,新开发商的入驻也带动了版块的活力。


目前在售板块内新房也很集中,板块内均价在1万八九左右/平,户型面积段集中在约110-140平,部分项目也有约90多平的小户型。


就目前而言,南部新城在价格优势上还是非常明显的,因此南部新城也是近期客户成交情况比较不错的区域了。


高铁西站片区

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其他三个片区均已经有具体的规划出炉,但是高铁西站目前也仅有去年国铁尚湖新城(站城一体化)开发项目合作协议签约这一消息,未来将推动通苏嘉甬常熟站项目开发建设加快落地。


目前小编了解的常熟西站最新消息是:通苏嘉甬铁路目前正在工可阶段,工程可行性研究报告已报国铁集团审核。常熟境内线位走向基本稳定,具体线站位尚未最终确定,力争今年年底可以开工建设。


根据猜测的常熟西站位置,可以发现比较靠近元和建华片区,新住宅项目集中,以后高铁站的落址,未来随着常熟西部,尚湖新城的投入建设,这一片区也将迎来大开发。


可以明显的看出,这四个片区就是常熟现阶段斥资而重点打造的区域。让人不经意的想到了曾经的文化片区,也是在逐渐开发过程中,大量开发商入驻后,房价一路上涨,成为常熟房价的高地之一。


那么,未来随着这些区域规划建设并投用,它们片区内的房价会像文化片区那样吗?未来,你更看好哪里?


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